Immobilien
Ob klassische Vorsorgewohnungen, Bauherrenmodelle oder Investmentbeteiligungen – wir behalten für dich den Überblick und gehen individuell auf deine Bedürfnisse ein.
Wir kooperieren mit einigen der führenden österreichischen Bauträger und sind ständig auf der Suche nach interessanten Projekten für unsere Kunden.
Eine Entscheidung sollte nur unter der Berücksichtigung der gesamten Lebenssituation getroffen werden – dafür sind wir da.
Anlegerwohnungen
Was ist eine Anlegerwohnung?
Eine Anlegerwohnung oder auch Vorsorgewohnung wird mit dem Ziel gekauft, sie zu vermieten. Üblicherweise wird ein Teil des Kaufpreises finanziert und der Kredit kann durch regelmäßige Mieteinnahmen abbezahlt werden. Am Ende der Kreditlaufzeit gehört einem die Wohnung und man erhält zusätzlich die monatlichen Mieteinnahmen.
Welche Vorteile bietet eine Anlegerwohnung?
-Gute Kapitalanlage
Einerseits erhält man laufende Mieteinnahmen und andererseits steigt langfristig auch der Wohnungswert mit der Inflation
-Inflationsschutz
Die Mieteinnahmen werden üblicherweise an den Verbraucherpreisindex angepasst und der Wohnungswert bleibt erhalten. So ist man langfristig gut gegen die Inflation geschützt.
– Steuerliche Vorteile
Als Anleger kann man die Wohnung „netto“ kaufen. Man erhält also die Umsatzsteuer in der Höhe von 20% vom Finanzamt zurück.
Außerdem kann man den Kaufpreis der Wohnung abschreiben (AFA), Kreditzinsen, Verwaltungskosten und auch Instandhaltungskosten steuerlich geltend machen.
Welchen Risiken gibt es?
– Leerstand
Wenn die Wohnung leer steht, muss man selbst die Betriebskosten und eventuell auch noch die Kreditrate bezahlen. Hier empfiehlt es sich immer entsprechende Rücklagen zu bilden.
– Probleme mit Mietern
Es kommt zwar sehr selten vor, jedoch kann es zu Problemen mit Mietern kommen. Beispielsweise Mietverzug, Sachbeschädigung oder Mietnomaden.
Hier kann man mit einer sorgfältigen Auswahl der Mieter/innen gut entgegenwirken.
– Liebhaberei
Liebhaberei wird von den Finanzbehörden angenommen, wenn eine unternehmerische Tätigkeit keinen Gewinn erzielt.
Zur Liebhaberei kommt es, wenn man mit seiner Vorsorgewohnung innerhalb von 20 Jahren ab Vermietungsbeginn keinen Gesamtgewinn erzielt.
Es empfiehlt sich auf jeden Fall im Vorfeld eine Prognoserechnung mit seinem Steuerberater zu erstellen, um hier bereits im Vorfeld dem Finanzamt die Gewinnabsichten mitzuteilen.
Was zeichnet eine gute Anlegerwohnung aus?
Lage, Lage und nochmals Lage. Ideal eignen sich Vorsorgewohnungen in Städten mit guter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur (Ärzte, Schulen, Supermärkte, etc…). Wohnungen außerhalb von Ballungszentren lassen sich oftmals deutlich schwerer vermieten, obwohl sie günstiger sind.
Sehr beliebt sind Zweizimmerwohnungen zwischen 35 – 45 m². In den letzten Jahren sind auch größere Wohnungen für Familien wieder attraktiver geworden, da es hier aktuell weniger im Angebot gibt.
Außerdem sollte der Kaufpreis natürlich in einem guten Verhältnis zum möglichen Mietzins stehen.
Muss ich mich selbst um die Vermietung und Instandhaltung kümmern?
Das hängt vom jeweiligen Projekt und Kundenwunsch ab. Es gibt Anlegerwohnungen mit „Full Service“-Paketen der Immobilienfirmen. Hier wird gegen eine Gebühr die gesamte Vermietung, Instandhaltung und auch die Verrechnung für den Vermieter übernommen.
Natürlich kann man sich Alternativ auch selbst um alles kümmern.
Bauherrenmodell
Was ist ein Bauherrenmodell?
Im Gegensatz zur klassischen Vorsorgewohnung kaufen Sie nicht eine spezielle Wohnung, sondern beteiligen sich an einem Immobilienentwicklungsprojekt.
Die Beteiligung erfolgt in den meisten Fällen in Form einer GmbH&CoKG. Der Projektentwickler ist meist der Komplementär und die Investoren die Kommanditisten.
Im Zuge des Projekts wird entweder eine Immobilie saniert oder es handelt sich um ein Neubauprojekt. Oft gibt es auch öffentliche Förderungen, die man ausnützen kann.
Welche Arten von Bauherrenmodellen gibt es?
Grundsätzlich unterscheidet man zwischen dem großen und kleinen Bauherrenmodell. Zusätzlich gibt es auch Modelle mit Wohnungszuweisung.
Beim großen Bauherrnmodell ist man bereits ab Beginn des Projekts investiert und trägt das volle Bauherrenrisiko (höhere Baukosten als geplant, Probleme bei Baubewilligung) mit.
Dem etwas höheren Risiko stehen attraktive Renditen und sehr spannende steuerliche Effekte gegenüber. Außerdem kann man das Risiko durch sorgfältige Auswahl einer erfahrenen Projektgesellschaft deutlich reduzieren.
Beim kleinen Bauherrnmodell steigt man üblicherweise als Investor erst nach der Planungs- und Baubewilligungsphase ein. Das geht mit einem geringeren Risiko einher, jedoch kann man dadurch nicht von den vollen Steuervorteilen profitieren.
Für wen eignen sich Bauherrenmodelle?
Bauherrenmodelle gehen meistens mit einem deutlich höheren Kapitaleinsatz einher, als gewöhnliche Vorsorgewohnungen.
Zusätzlich sollte dein Grenzsteuersatz in einer der obersten 2-3 Einkommenssteuerstufen sein, um die Steuereffekte optimal nützen zu können.
Außerdem muss man bereit sein ein etwas höheres unternehmerisches Risiko in Kauf zu nehmen, als bei einer klassischen Vorsorgewohnung. Dafür wird man für gewöhnlich mit höheren Renditen und umfangreicheren Steuereffekten belohnt.
Partnernetzwerk
Um dich in allen Angelegenheiten rund um deine Immobilie ideal unterstützen zu können arbeiten wir sehr eng mit ausgewählten Partnern zusammen. Du profitierst durch unser Partnernetzwerk von schnellen Bearbeitungszeiten und Spezialkonditionen.
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Solltest du auf der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung für dich selbst sein oder möchtest du deine aktuelle Immobilie verkaufen, dann kann dir bestimmt einer unserer Kooperationspartner weiterhelfen.
Wir arbeiten mit einer Vielzahl an Maklern zusammen, die dich gerne dabei unterstützen. Melde dich gerne bei uns, dann unterstützen wir dich bei der Auswahl des richtigen Ansprechpartners.
Erstellung und Prüfung von Kaufverträgen
Für die Erstellung und Prüfung von Kaufverträgen vertraut man am Besten auf Experten. Gerne kannst du hierfür einen unserer Kooperationspartner in Anspruch nehmen. Zusätzlich bekommst einen fairen und durch uns geprüften Preis, damit du dir sicher sein kannst, dass du nicht über den Tisch gezogen wirst.
Immobilienbesichtigung und -bewertung
Unsere Sachverständige begleiten dich bei der Übergabe deiner Neubauwohnung oder deines Einfamilienhauses und sorgen dafür, dass kein Mangel unentdeckt bleibt.
Und damit du auch bei einer Gebrauchtimmobilie keine unliebsamen Überraschungen erlebst, prüfen Sie für dich diese im Zuge der Besichtigung auf Herz und Nieren.
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Sebastian Kollegger
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